一、房屋買賣合同有效嗎，農村宅基地買賣合同有效嗎

首先，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是　　房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳規定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”國家土地管理局明確規定原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。　　其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

二、農村集體房屋買賣合同是否有效？

1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續為經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準。 　　

2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。 　　

3、城鎮居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效（市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護）。 　　

4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效（不同村之間的村民互相購買房屋）。

三、農村的房屋買賣合同是不是有效的

1、行為人具有相應的民事行為能力；

2、行為人意思表示真實；

3、農村房屋買賣合同的符合法律法規和公序良俗；

4、法定其他有效條件等。

5、合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。