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成都期房能否出售?

法律咨詢網2023-06-27 22:20:35房產糾紛1778
成都期房能否出售?

一、成都買的期房能賣不

對于成都買的期房,只要是合理合法的,符合出售條件就可以賣。交易雙方需要建立信息溝通渠道,購房者要了解房屋的情況以及產權狀況,并且要求售房者出具合法的證件,包括房屋的所有權證,身份證件及其它證件。信息確認后按照流程進行交易即可。售房者的房子如果是合法的,那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金,交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經過協商,對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,并接受審查。提出申請后,相關部門便開始查驗有關的證件并且審查房子的產權狀況期房交易存在一個一房二賣的可能,對此,買方可以要求賣方把與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管,從而最大限度避免一房二賣情況的發生。

二、成都剛買的期房能不能轉讓

成都剛買的期房能轉讓。轉讓流程如下

1、雙方達成協議后簽訂預售合同。期房轉讓前,轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同,并在房地產管理機關進行預售登記后,第一步必須是簽訂預售合同。未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的,只要購房者與開發商簽訂了預售合同,并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。

2、書面通知開發商轉讓事宜。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的,轉讓時應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的,轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業,取得開發商的同意。

3、轉讓合同與登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同,并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后,受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

三、成都沒有社保可以買期房嗎

成都沒有社保是不可以買期房的,根據成都限購政策,外地人在成都市買房需繳納2年社保,成都住房限購新政出臺,將二手房納入限購范圍。新政還嚴格規定了購房資格審查。《關于完善成都市住房限購政策的通知》規定,購房者不得通過補交社會保險在限購區域購買住房,同時不再將繳納個人所得稅作為取得購房資格的途徑,并要求相關部門加強審查,防止弄虛作假。在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的,購房者須具有限購區域戶籍,或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。對重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的各類高端人才等人員,其購房可不受戶籍、社會保險繳納等條件限制,但為了防止炒房,要求此種情況須經所在區政府(管委會)認定,同時所購住房5年內不得上市轉讓。

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