一、房屋賣買的收條可認定為合同嗎

1、收條僅是收到款項或者財物的憑證，所以單獨憑借收條一個證據是不能認定買賣合同的，需要其他證據進行佐證。

2、《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條

二、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規定

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

三、房屋買賣合同是正式合同嗎？是否可以作為房屋買賣

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式。但在正式合同簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，正式房屋買賣合同即買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

四、僅有收條是否能認定房屋買賣合同成立的

1、能呈現合同必備成立要件的，僅有收條能認定房屋買賣合同成立。房屋買賣合同應當采用書面形式，寫明買賣雙方和房屋的基本信息；價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；違約責任等。

2、法律依據《民法典》
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

引用法規
[1]《民法典》 第四百六十九條