一、農村禁止宅基地的問題，宅基地買賣

根據《土地管理法》第六十三條規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。以上就是宅基地買賣問題的情況。

引用法規
[1]《土地管理法》 第六十三條

二、宅基地使用權可以買賣嗎，宅基地買賣的注意事項

您好，關于“宅基地使用權可以買賣嗎，宅基地買賣的注意事項”這個問題，我的解答如下農村宅基地的轉讓必須是土地使用權和地上房屋一起轉讓，單獨的土地使用權或者地上房屋的轉讓都是不成立的。農村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備幾個條件

1、轉讓行為應征得本集體經濟組織的同意；

2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權一戶一宅的分配條件；

3、受讓人為同一集體經濟組織內部成員。以上是宅基地買賣注意事項

三、宅基地是不是能夠自由買賣

1、宅基地不是可以自由買賣的。農村宅基地的所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權，故不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。

2、法律依據；《農村宅基地管理辦法》
第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

3、法律依據；《憲法》
第十條 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

引用法規
[1]《農村宅基地管理辦法》 第八條
[1]《憲法》 第十條

四、宅基地是能夠自由買賣

1、宅基地不是可以自由買賣的，農村宅基地的所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權，故不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。

2、法律依據；《農村宅基地管理辦法》
第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租，實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

引用法規
[1]《農村宅基地管理辦法》 第八條