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轉包土地被征,如何處理?

法律咨詢網2023-06-28 07:04:49征地拆遷1278
轉包土地被征,如何處理?

一、轉包的土地現在要征用該怎么辦

1、政府征收個人承包土地的,能夠依法得到相應的賠償。被征用土地的使用權人,應當在公告限定時限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門解決征地賠償登記。

2、根據《土地管理法》第四十七條限定,征收土地的,按照被征收土地的原用途予以賠償。

3、征收耕地的賠償花費包括土地賠償費、安置補貼費以及地上附著物和青苗的賠償費。征收耕地的土地賠償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補貼費,按照需要安置的鄉下人口數計量。需要安置的鄉下人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計量。

4、征收其他土地的土地賠償費和安置補貼費準則,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地賠償費和安置補貼費的準則限定。

5、被征收土地上的附著物和青苗的賠償準則,由省、自治區、直轄市限定。

6、征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關限定交納新菜地開發建設基金。

7、限定支付土地賠償費和安置補貼費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府準許,能夠增加安置補貼費。但是,土地賠償費和安置補貼費的總和不得超出土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

引用法規
[1]《土地管理法》 第四十七條

二、設計農用地轉用或者土地征收的要經誰批準

1、涉及農用地轉用或者土地征收的,必須經國務院批準。

2、禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉(鎮)土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

3、法律依據《中華人民共和國土地管理法》
第三十五條 永久基本農田經依法劃定后,任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田,涉及農用地轉用或者土地征收的,必須經國務院批準。

引用法規
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第三十五條

三、國家征收土地沒有用完該怎么辦

1、已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省。

2、自治區、直轄市的規定繳納閑置費連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。


2004年10月,國務院發布的,《關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定,農用地轉用批準后,滿兩年未實施具體征地或用地行為的,批準文件自動失效;已實施征地,滿兩年未供地的,在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標,對具備耕作條件的土地,應當交原土地使用者繼續耕種,也可以由當地人民政府組織耕種。


因此,對于實踐中“多征少用’、“征而不用”等現象,農民集體或農戶可以要求恢復耕種。但是,這里規定的“交由”農民集體經濟組織恢復耕種,應當是將耕地的使用權暫時無償交給原農村集體經濟組織或承包戶耕種,而不是將土地所有權再歸還原農民集體。在國家建設需要時,國家將不再支付農民集體土地所有權補償,而僅支付使用者的青苗及地上附著物補償費。


綜上所述,國家進行征地也必須得有合理的用途,并且我國保護人民的利益,不能進行強制性的征地。由于在我國,隨便征地現象嚴重。所以,對于國家征收土地沒有用完的情況下,兩年之后農民是可以要求將這一土地恢復耕種的。這種規定也是為了解決我國目前征地存在的亂象問題,使得征地這一行為真正的做到為人民的服務。

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