一、房子已經備案了，爛尾怎么辦

1、房子備案了爛尾，如果開發商已經破產，那么權利人可以申報債權。如果開發商沒有破產，爛尾房在催告后三個月內，仍無法交付，買方可以解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、 法律依據 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3、第十條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條

二、房子備案了爛尾怎么辦

1.房子備案了爛尾政府會處理。
對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。

2.法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條

三、房子已經做了備案了，房子先網簽備案還是先辦理貸款

一般需銀行貸款發放后開發商才給你備案，因為他們怕擔風險。
首先，請到銀行了解相關情況，并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
【法律依據】《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百二十一條

四、房子沒備案的解決辦法是什么？

房子沒備案的解決辦法是網上提交已經簽字生效的房屋買賣合同；產權市場處進行確認，合同備案登記號；填寫備案登記號，報送合同備案登記表；產權市場處核對無誤蓋章。
法律依據
《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

引用法規
[1]《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》 第二條

五、房子備案合同丟了怎么辦

生活中粗心大意的人不少，遺失了合同原件這類重要文件，在需要用到合同原件的時候拿不出來，可能會給自己的維權之路帶來麻煩。那么，合同原件丟失怎么辦如果雙方均承認合同的存在，并且按照合同的約定履行義務，則是比較好的一種情況但若對方不按照合同的約定履行，你想要按照合同約定追究對方違約責任、賠償損失，或者通過訴訟方式維護自身權益時，在法院庭審過程中將核實合同原件。此時，你就需要盡力收集其他證據，用以佐證合同的存在及合同約定的。

六、買房子沒有備案合同怎么辦

買房子沒有備案合同，可以催促開發商進行辦理房屋備案手續。一般商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經備案成功。
另外，查詢合同備案登記情況，可以登錄當地房管局網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第十條