一、哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦

一、哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效在房屋買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人“簽訂”無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原因很多，大致可分為以下四種情況
（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。即房屋買(mǎi)賣(mài)的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。
（二）房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無(wú)可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益。現(xiàn)實(shí)生活中房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屢見(jiàn)不鮮，主要有以下兩種情況一是出賣(mài)人和買(mǎi)受人惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買(mǎi)賣(mài)為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買(mǎi)受人串通，以低價(jià)出賣(mài)國(guó)有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如房屋買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買(mǎi)賣(mài)的名義和所謂的買(mǎi)受人串通簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的。
（三）一方脅迫另一方強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（四）房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人主觀上都無(wú)過(guò)錯(cuò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不能簡(jiǎn)單說(shuō)是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因?yàn)楹贤漠?dāng)事人對(duì)農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房合同無(wú)效或者解除可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任可以包括解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失和承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。因?yàn)橘?gòu)房合同的解除可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成一定的損失，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買(mǎi)受人實(shí)際享有。而如果合同無(wú)效，那么買(mǎi)受人不但不能享受到增值的部分，還會(huì)因合同的無(wú)效浪費(fèi)更多的時(shí)間。我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，即我們平時(shí)所說(shuō)的，一房二賣(mài)。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有哪些，法律上如何認(rèn)定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣(mài)人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十六條
[2]《民法典》 第一百五十三條
[3]《民法典》 第一百五十四條

三、法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效情況有哪些，有何規(guī)定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同未過(guò)戶有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條