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房管局備案后改名需注意的幾個問題

法律咨詢網2023-06-28 00:41:12房產糾紛1845
房管局備案后改名需注意的幾個問題

一、房管局備案后怎樣改名

1、需要在房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、法律依據《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。

引用法規
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第七條

二、房產證在房管局備案后離婚了能更改名字嗎

能更改名字。
房產證變更名字的方法;房產證改名字方法一是贈與;還要再看買方的付款方式一次性付款或者銀行貸款。
房產證去名字一次性付款,先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進行監管,最后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房,先交定金,買方將首期款交銀行進行監管,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。
房產證改名字方法二是買賣
需要先去公證處辦理贈與公證,然后帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理房地產登記申請書原件;當事人身份證明原件和復印件;委托書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
房產證改名字方法三是析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字,那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第28條規定民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的,以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的,以不動產實際所在地為不動產所在地。

引用法規
[1]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第28條
[2]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第三十三條

三、網簽后,去房管局備案是什么意思

網簽是指房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后網站系統會給予出一個網簽號,這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”,簽合同后可以撤銷。備案是指備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定“商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。

引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條
[1]《商品房預售許可證》 第十條

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