一、買了一套二手房，買二手房過戶貸款多久能批下來

銀行審核放款流程及時間

1、提交貸款申請、簽署貸款合同:1天

2、物業評估,第三方擔保:

1-2天

3、銀行審批:

3-5個工作日

4、房屋過戶,支付首付款,交稅、領取新房產證:4個工作日

5、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日

6、銀行放款給賣方:

3-5個工作日各銀行的放款額度是由總行制度計劃的,如果分配的額度已經用完,則銀行會放慢審核的速度,放款的時候也會等到下一批計劃額度到位才能放款,因為各商業銀行受人民銀行監管,各方面指標都必須按人民銀行的要求執行,不能超標。

二、買二手房多久能貸款，買二手房貸款審批時間

買二手房貸款時間各大銀行的詳細規定貸款的發放涉及整個交易流程，取決于買賣雙方及銀行的配合，辦完抵押登記手續后，銀行一般3-

5個工作日就會發放貸款。貸款購買,全款約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同1個工作日3、物業評估，第三方擔保

1-2個工作日4、銀行審批5個工作日5、房屋過戶，支付首付款1個工作日6、交稅、領取新房產證4個工作日7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款

3-5個工作日

三、工行二手房貸款多久能下來

工行買房貸款一般需要25到40個工作日放款。申請流程中花費的時間大致如下

1.申請人與開發商溝通是否支持工行購房貸款，如果支持，與開發商簽購房合同（1個工作日）;

2.申請人到工行營業網點提交貸款申請資料，工行進行審批（3到7個工作日）;

3.審批通過后，申請人持購房合同到工行營業網點簽訂貸款合同（1個工作日）;

4.申請人拿著貸款合同與購房合同到房管局辦理房屋抵押登記手續（3到5個工作日）;

5.申請人拿著抵押證書到工行柜臺申請批復，工行網點提交上級進行批復（10到20個工作日）;

6.批復后，購房者與開發商協商，準備好貸款發放賬戶（1個工作日）;

7.工行會在5個工作日內發放貸款到開發商對公賬戶中。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條

四、我的保險不到一年，是二手房，首付都交了銀行貸款辦不下來怎么辦啊

保險不同于普通商品，購買時就應該全方位考慮一下。不同時間點退單都有不同的損失。

1、合同成立后要再次簽名確認明白合同。此時對合同提出異議可一分不少地退回保費。

2、簽名確認明白合同后再給出10天的猶豫期。在此期 間退保只需交10元的工本費，保費退回。

3、合同成立時給出現金價值表，里面年份對應的現金價值就是退保的錢。客戶可根據現金價值掌握退保的時機，通常頭兩年的現金價值很低，第5 年后的現金價值就接近所交的保費。