一、婚前個人買的安置房付的首付，婚后簽的商品房買賣合同，如果離婚房子怎么分

1、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。

2、未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

3、根據(jù)民法典的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權要求分割房產(chǎn)。

4、一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

5、婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。婚前房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)，結婚后意外去逝，有遺囑的，按有效遺囑繼承，無遺囑的，按法定繼承，由配偶、父母、子女繼承。遺產(chǎn)按照下列順序繼承
第一順序配偶、子女、父母。
第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

二、男方婚前按揭買房，婚后還款。房產(chǎn)證寫女方名字，如果離婚房產(chǎn)怎么分

1、如果婚后夫妻共同還款，即使房產(chǎn)證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚后，按夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

三、婚前一方全款買房，婚后十年賣了又買了房有貸款，房產(chǎn)證上兩個人的名字。離婚后怎么分

一、雖然婚前買的房，是婚前的個人財產(chǎn)，但是婚后重新買房，并且在房產(chǎn)證上有夫妻二人的名字，那么已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
二、附法律依據(jù)
《民法典》第209條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第1062條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫 妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
第1065條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第209條
[2]《民法典》 第1062條
[3]《民法典》 第一千零六十三條
[4]《民法典》 第1065條
[5]《民法典》 第一千零六十二條
[6]《民法典》 第一千零六十三條