一、婚前個人名義貸款買的房子，結婚后共同還貸，辦房產證可以加上妻子的名字嗎

1、婚前貸款買房，婚后可以加女方名字。加名需經該房貸款銀行同意辦理贈與公證，攜結婚證、戶口本、身份證、公證書等材料到房產交易中心，補交相應產權部分稅費辦理加名手續。

2、法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第二十一條

二、男方婚前按揭貸款房，婚后房產證才下來，離婚后房產歸男方所有嗎

1、婚前買房子婚后辦理了產權登記的還要分兩種情況來進行判斷，一種是夫妻一方在婚前全額買房但在婚后才辦理產權登記取得房產證的，這種情況下房產是屬于婚前財產因而屬于個人財產的。簡單來說，可以將這個過程視作房產是由婚前的財產轉化而來的，只是轉化過程在結婚之后才結束，但這是不影響其本身的性質的，只是財產的外化表現形式變化了。

2、但如果是婚前一方付了房子的首付，婚后進行了房產登記以及返還貸款的，返還貸款的部分沒有特殊約定就視為夫妻共同財產，和相應的增值部分一樣未來是可以作為夫妻共同財產進行分割的。

三、婚前男方貸款買房，房產證登記兩人名字，婚后這房子算夫妻共同財產嗎

屬于夫妻共同財產的情形

1、婚前一方全款買房，產權登記在準夫妻雙方的名下。

2、婚前一方由父母全款買房，產權登記在準夫妻雙方額名下。

3、婚前一方承租，婚后用共同財產購買的房屋，產權登記在一方名下。

4、婚前準夫妻雙方一起全款買房，產權登記在準夫妻雙方的名下。

5、婚前由其中一方先付首付，婚后雙方再共同還貸，產權登記在首付方的名下。

6、婚前一方由父母進行貸款買房，產權登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房，產權登記在買房一方父母的名下，那么產權肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關系的。

四、婚后兩年買房子，房產證辦男方的名子，兩人共同還貸款，試問屬于夫妻共同財產么

屬于。婚前貸款買房，婚后共同還貸屬于共同財產。根據規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，不能協議分割的，由人民法院判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

法律依據《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[4]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條
[5]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[6]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

五、婚前貸款買的房子，在婚姻存續期間過戶到一方名下，離婚的時候可以只歸這一方所有嗎

你好!一般平均分割，你自己出庭效果不明顯，最好是委托本律師為訴訟代理人協助指導你收集證據起訴離婚并向法院爭取你的合法權益，可以先夫妻協商，不成的向法院起訴離婚，婚后的夫妻共同財產一般一人一半，可以起訴爭取孩子的撫養權，要求對方支付孩子的撫養費，一般夫妻感情確實破裂的話，法院會判決離婚。認定夫妻感情破裂的情況有對方吸毒、賭博、家暴（一方以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經常性謾罵、恐嚇等方式對另一方實施身體、精神等侵害行為。）、重婚、分居滿兩年以上等，如果沒辦法認定，第一次起訴離婚法院會判不離，讓六個月之后再提起訴訟。家暴的認定在法律上比較嚴格，如果法院認定為構成家暴，那么法院有很大可能判決離婚。如果想離婚的話，可以通過兩次訴訟達成目的，差不多6~

8個月時間。具體需要了解案件詳細情況才可能給你專業的意見，如需要法律幫助，可以直接致電咨詢（如遇本人繁忙可請稍后再撥）或者最好攜帶相關資料來律所與我當面約談。

六、夫妻雙方離婚后，還有共同房產，但是有貸款，過戶給女方須要交稅嗎

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費
一、買房人應繳納稅費

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費3元平方米

4、測繪費按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費按各區具體規定，一般情況是在200元內。