一、工程款抵押房的風險如何規避

1.確定好與誰簽購房合同
雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

2.明確出了問題誰承擔
購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

3.把約定價格寫進合同，并由開發商出具售房發票
開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

二、工程款抵押房有什么存在的風險

1.違約風險
違約風險主要包括強制違約和理性違約。

2.流動性風險
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。流動性是銀行確保資產質量的重要原則。

3.經濟周期風險
經濟周期風險是指國民經濟整體水平在周期性波動過程中產生的風險。

三、房屋抵押貸款需要擔保人嗎，擔保人有什么風險

債務人為貸款提供抵押后，一般是不需要提供擔保人的，但借貸雙方協商的，債權人可以要求債務提供保證人。具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

四、安置房怎么抵押貸款？

您好，關于“安置房怎么抵押貸款？”這個問題，我的解答如下安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的。　　還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。安置房抵押貸款是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產。

五、在建工程抵押會面臨哪些風險？

1.在建工程建設行為合法性；

　　

2.建設行為前有無遺留問題或糾紛；

　　

3.在建工程抵押前是否存在處置行為；

　　

4.在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權；

　　

5.在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者；

　　

6.注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記；

　　

7.注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。