一、什么是公積金貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。
二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、商業(yè)貸款都可貸到房?jī)r(jià)的80%，公積金貸款最高要貸到90%。

2、商業(yè)貸款的5年以上的利率是6.

39%，公積金貸款5年以上的利率是4.

59%。

3、公積金貸款A(yù)AA級(jí)最高可貸52萬(wàn)，AA級(jí)最高可貸46萬(wàn)。商業(yè)貸款沒(méi)有最高限額的規(guī)定。

4、商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個(gè)人購(gòu)買住宅房。

5、申請(qǐng)商業(yè)貸款夫妻雙方可以分別申請(qǐng)，而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)雖然可以以一人名義申請(qǐng)，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請(qǐng)了公積金貸款，即使貸款時(shí)沒(méi)有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。

6、通過(guò)辦理商業(yè)貸款的方式購(gòu)買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業(yè)貸款的情況下再次辦理購(gòu)房商業(yè)貸款；而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個(gè)人公積金貸款。

7、申請(qǐng)公積金貸款須滿足此條件男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60；而申請(qǐng)商業(yè)貸款主貸人年齡和貸款年限是70年。

8、凡是辦理過(guò)購(gòu)房貸款手續(xù)，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以申請(qǐng)辦理公積金沖還貸手續(xù)，以充本金或充本息的方式，用自己的公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額來(lái)沖抵貸款，其中充本金是指用自己的公積金余額充抵貸款的本金額，能馬上降低借款額度，從而減少貸款利息的支出；充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額，包括本金和利息。

二、民法典規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同

1、貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言,最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.

0%,五年以上是4.

5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.

55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。

2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行

3、貸款的資金來(lái)源不同商業(yè)住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（即吸收的居民或單位存款）,而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金;此外,貸款的對(duì)象也有所不同,商業(yè)性住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對(duì)信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。