一、交了首付未簽正式合同可以退款嗎，有沒有法律依據

律師解答
交了首付，未簽正式合同的，如果屬于對方當事人的過錯的，當事人可以要求退款，并且無需承擔違約責任。但如果是因本人的原因要求退款的，可以退款，但當事人要承擔相應的違約責任。
2021年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條規定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
法律依據
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
《民法典》第五百七十九條
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

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引用法規
[1《民法典》 第五百七十七條
[2《民法典》 第五百七十八條
[3《民法典》 第五百七十九條
[1《民法典》 第五百七十七條
[1《民法典》 第五百七十八條
[1《民法典》 第五百七十九條

二、簽訂了合同沒簽合同，訂金能退嗎

在一些交易里面，比如說購買房屋等金額比較大的，都是需要消費者交納一定的定金的，這樣可以保證交易的正常進行。訂金能退嗎沒簽合同的這種情況。首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續協商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協議，并非迫使一方必須訂立合同。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。

引用法規
[1《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第4條

三、交了首付沒簽合同可以退房嗎，法律如何規定

律師解答
如果此前簽了認購協議書，并且交了首付，沒簽合同，可以退房。但是退房是違約行為，應認購協議書的，承擔違約責任。
2021年實施的《民法典》第四百九十五條的規定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據
《民法典》第四百九十五條
當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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引用法規
[1《民法典》 第四百九十五條
[2《民法典》 第五百七十七條
[1《民法典》 第四百九十五條
[1《民法典》 第五百七十七條