一、"開(kāi)發(fā)商虛假宣傳損失賠償標(biāo)準(zhǔn)及程序"

1、按照《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣(mài)人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、與此不同，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同，不發(fā)生合同的效力。但是由于開(kāi)發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購(gòu)房者損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱(chēng)締約過(guò)失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。

二、"虛假?gòu)V告賠償權(quán)"

消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者發(fā)布虛假?gòu)V告的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求行政主管部門(mén)予以懲處。
根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條規(guī)定，消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者發(fā)布虛假?gòu)V告的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求行政主管部門(mén)予以懲處。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營(yíng)者的真實(shí)名稱(chēng)、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由此可見(jiàn)，廣告的經(jīng)營(yíng)者因播放虛假?gòu)V告造成消費(fèi)者損失，不僅要承擔(dān)行政責(zé)任，必要的時(shí)候還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第四十五條

三、開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任及如何尋求賠償

開(kāi)發(fā)商違約，第一,開(kāi)發(fā)商這種行為肯定違約.第二,看你們當(dāng)時(shí)合同怎么簽,合同中有一條關(guān)于設(shè)計(jì)變更違約賠償?shù)臈l款,你可以在不退房的情況下要求賠償,也可以退房再要求賠償.建議:先去協(xié)商.（協(xié)商的意思是:你按合同賠償原本可以賠多少,現(xiàn)在可以退步少賠一點(diǎn),看他們是否愿意.如果你按合同的意思全部賠償,開(kāi)發(fā)商不愿意,他會(huì)讓你去告他,你贏了他也是付那些錢(qián)給你而已,你要是輸了他還不用付,所以協(xié)商的意思是各退一步）.