一、繼承的房產未辦過戶，算夫妻的共同財產嗎

要看被繼承人有沒有遺囑，遺囑上有沒有注明是給自己孩子一方。如果被繼承人沒有指定歸個人所有，就算是夫妻共同財產。夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，
（五）其他應當歸共同所有的財產。

二、離婚房屋過戶未滿5年可以辦過戶嗎？

根據《經濟適用房管理管理辦法》的規定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協議約定，夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償的數額在此種情況下，不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。

三、婚前財產在未離婚前可以過戶嗎

限定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共有財產。但當事人另有商定的除外。一方的婚前財產，離婚時不予分配。《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產一方的婚前財產;一方因身體受到傷害得到的醫療費、殘疾人生活補貼費等花費。


注意

1、婚前個人購房，婚后按揭還款 ，離婚時房屋歸產權登記的個人，房屋增值有補償。


婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。


對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

2 、婚前個人財產婚后產生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產。


《婚姻法》規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋（二）中也規定，婚姻關系存續期間，“一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產”。但在司法實踐中，對于婚前財產本身產生的增值（如黃金、房屋漲價）或者孳息（如存款利息）等收益，如何處理往往存在爭議。


《婚姻法》司法解釋三第五條規定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產，無論是“投資”性質還是“自用”性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產。


綜上所述，婚前的個人財產作為男方或者女方一方的財產，不作為夫妻共同財產分割，但是其增值部分可以適當的分割，除了雙方對婚前財產有另外的約定不受限制以外，所以一方的婚前財產離婚時是不予分配的。

引用法規
[1]《婚姻法》 第十八條
[1]《婚姻法》 第五條