一、沒有網(wǎng)簽備案能貸款嗎，二手房買賣沒網(wǎng)簽?zāi)苜J款嗎

1、沒有網(wǎng)簽合同不可以貸款。沒有房產(chǎn)證的，銀行是不能發(fā)放貸款的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。

2、首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。

二、二手房網(wǎng)簽備案能貸款嗎

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案;

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。當(dāng)公民在購房后也是需要簽訂購房合同的，那么在合同中也是需要寫明房屋的具體信息、交房日期以及房屋的金額等，為了避免房地產(chǎn)商出現(xiàn)一房多賣的情況也是需要購房雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，那么在雙方進(jìn)行網(wǎng)簽后也是需要購房人在規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

三、想要去銀行貸款，二套房能貸款嗎

第二套房是可以貸款的，不過貸款的額度會(huì)有所降低，因?yàn)榈诙追啃枰Ц兜氖赘秲r(jià)格提高了，首付價(jià)格是由原來的30%上漲到了60%，所以去銀行最多能夠貸到的款項(xiàng)就是房屋價(jià)格的40%。所以如果想要通過貸款的方式購買第二套房，需要考慮一下個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況，而且還要了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空撸驗(yàn)槲覈F(xiàn)在很多的大城市是有限購政策的，外地人沒有辦法購買第二套房子。

四、單身，名下有一套房，無貸，能用公積金貸款買二套房嗎

1、計(jì)算公式如下:
（借款人及輔助借款人月繳公積金額繳交比例×A×

2（月） 借款人及輔助借款人年繳存公積金額）×貸款年限;
注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.

35.

2、有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時(shí),購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80;
現(xiàn)住房:房款總額的70;
二手房及抵押購房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60;
組合房:房款總額的70（公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)）.
購買二手房如何辦理公積金貸款
第一步,申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;
第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;
第三步,中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,對(duì)同意辦理貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件 2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同;
第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款, 并領(lǐng)取回執(zhí)。

五、網(wǎng)簽備案是否可以辦理貸款，商品房沒備案能不能貸款

1、不可以。

2、《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定
第五條借款人須同時(shí)具備以下條件
①、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
②、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
③、具有購買住房的合同或協(xié)議；
④、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
⑤、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第五條

六、房屋沒備案網(wǎng)簽可以貸款嗎

1.設(shè)立方式不同子公司一般是由包括公司在內(nèi)的兩個(gè)以上股東按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立，注冊(cè)應(yīng)當(dāng)符合《公司法》對(duì)設(shè)立條件及投資方式的規(guī)定，并到工商部門領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責(zé)任公司或某某股份有限公司。公司設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，一般是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)提出設(shè)立申請(qǐng)，領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨(dú)立的名稱、公司章程和組織機(jī)構(gòu)，對(duì)外以自己的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并可以在其自身經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)獨(dú)立開展各種業(yè)務(wù)活動(dòng)、從事各類民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど滩块T提請(qǐng)?jiān)O(shè)立的，其屬于總公司的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人資格，無獨(dú)立的名稱、公司章程和組織機(jī)構(gòu)，雖可以獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，但必須以總公司分支機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且只能在公司授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。

3.受控制方式不同母公司對(duì)子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會(huì)成員來影響子公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。分公司則不然，其財(cái)產(chǎn)、業(yè)務(wù)、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.承擔(dān)債務(wù)責(zé)任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財(cái)產(chǎn)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。分公司不僅無獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，且在財(cái)務(wù)上須與總公司統(tǒng)一核算，分公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的債務(wù)，總公司必須以其全部財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)清償責(zé)任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任，因子公司是獨(dú)立法人，故子公司只須以其自身資產(chǎn)為限承擔(dān)民事責(zé)任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實(shí)或出資后抽逃資金外，無法清償?shù)牟糠殖鲑Y人無須另行承擔(dān)。分公司不是獨(dú)立法人，業(yè)務(wù)開展過程中出現(xiàn)不能履行債務(wù)的情形時(shí)，債權(quán)人可以要求總公司承擔(dān)清償義務(wù)，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔(dān)責(zé)任。