一、房產(chǎn)和中介需要什么成本票

房產(chǎn)證過(guò)戶要登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。
《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第三十三條

二、房產(chǎn)中介公司的成本票類別

1、發(fā)布誘人的虛偽廣告一些黑心的中介經(jīng)過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等渠道，發(fā)布一些條件好、價(jià)錢好的虛偽房源信息，誘惑購(gòu)房者前來(lái)采辦。比及購(gòu)房者上鉤之后，就以如今的租客不讓看房或該房原業(yè)主不肯出售房子為托言向購(gòu)房者引薦其他房子。虛偽廣告捉住我們欲求“物美價(jià)廉”的心思把購(gòu)房者套牢。小編提示我們，要對(duì)準(zhǔn)廣告的信息下手，如不能看房直接走人。

2、含糊要害性難題以誤導(dǎo)購(gòu)房者為促進(jìn)成交，中介公司往往隱秘房子固有的缺點(diǎn)、淡化生意過(guò)程中的危險(xiǎn)、對(duì)借款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的泛泛許諾，而且躲避將購(gòu)房的細(xì)節(jié)列入購(gòu)房合同。小編獨(dú)特提示各位購(gòu)房者，二手房生意時(shí)一定要多做幾回細(xì)心的查驗(yàn)，為避免墮入“合同困局”，能夠采納的辦法

1、選用房地產(chǎn)管理部分、職業(yè)安排擬定的房地產(chǎn)生意合同引薦，也可憑借知道房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽定合同。

2、不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和人員的口頭許諾，要把所有的約好落實(shí)為書(shū)面合同條款。

3、如以為合同條款意義含糊、有失公正，或許以為條款不完善的，應(yīng)堅(jiān)持需求對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行細(xì)化、改善或完善。在簽定合同或協(xié)議時(shí)，細(xì)心酌量每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性。

3、一房多賣，或騙得“訂金”或攜款逃跑這類黑心二手房中介往往是使用了購(gòu)房者急迫的心思和常識(shí)的缺少。因而，在與二手房中介簽合同時(shí)，要查驗(yàn)二手房中介能否有合法的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。關(guān)于看中的房子，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒孔铀诘胤康禺a(chǎn)管理部分查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)信息，知道所采辦的房子產(chǎn)權(quán)有無(wú)典當(dāng)、查封等權(quán)力約束，出售該房產(chǎn)的人能否為房子產(chǎn)權(quán)人，避免因一房多賣、生意人對(duì)生意標(biāo)的房子無(wú)處分權(quán)以及房子存在權(quán)力約束等難題引發(fā)對(duì)立膠葛等，避免遭受經(jīng)濟(jì)和精神丟失。根據(jù)我國(guó)《合同法》中規(guī)則，斷定生意的只要定金，一旦生意未成交，丟失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為補(bǔ)償，而“訂金”沒(méi)有法律效力。若是呈現(xiàn)這種狀況，受害的購(gòu)房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或經(jīng)過(guò)法律手段進(jìn)行處理。

4、有些二手房中介公司會(huì)移用客戶的資金進(jìn)行牟利他們通常會(huì)需求買房者在合同簽定后將首期款打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。比及疆土房管部分掛號(hào)，合同收效后，中介公司才會(huì)把房款交給賣方。因?yàn)殇伱娑唷⑹聞?wù)量大，加上缺少監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就使用收、付款的時(shí)間差，采納“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，移用這些資金，用于炒房、炒股，或開(kāi)設(shè)門店，尋求短期贏利。處理的辦法是最好將首期款放到銀行做監(jiān)管。希望這些能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。“黑房產(chǎn)中介“大家應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)。在生活中，有一些房產(chǎn)中介為了賺錢，經(jīng)常會(huì)使用一些騙術(shù)欺騙消費(fèi)者。因此，建議大家在與房產(chǎn)中介打交道時(shí)一定要提高警惕，以免自己中了房產(chǎn)中介的圈套，使自己遭受損失。如果您還有什么不明白的地方，建議您咨詢房產(chǎn)律師。

三、房產(chǎn)中介過(guò)戶需要什么證件

一、房產(chǎn)過(guò)戶要哪些證件　　第一、送件→評(píng)估（

12個(gè)工作日）　　到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料　　

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;　　

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;　　

3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;　　

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;　　

5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;　　

6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。　　如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。　　第二、申請(qǐng)減免稅（21個(gè)工作日）　　經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料　　

1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表（一式三份）;　　

2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;　　

3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;　　

4、評(píng)估表復(fù)印件二份;　　

5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份;　　

6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。　　第三、領(lǐng)證（12個(gè)工作日）　　地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。　二、二手住房交易過(guò)戶的費(fèi)用有哪些　　首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×

3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×

1.

5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。最后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.

5%，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。

四、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么證件？

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。

五、個(gè)體工商戶需要成本票嗎

個(gè)體工商戶是指公民在法律允許的范圍內(nèi),依法經(jīng)核準(zhǔn)登記,從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的家庭或戶，個(gè)體工商戶還可以起字號(hào),并以其字號(hào)進(jìn)行活動(dòng);農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶是指農(nóng)村集體組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi),按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營(yíng)的家庭或戶。《民法通則》明確規(guī)定，個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的合法權(quán)益受法律保護(hù);它們的債務(wù)，在個(gè)人經(jīng)營(yíng)的情況下，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān),在家庭經(jīng)營(yíng)的情況下,以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。[

1]個(gè)體工商戶法律特征個(gè)體工商戶是個(gè)體工商業(yè)經(jīng)濟(jì)在法律上的表現(xiàn)，其具有以下特征個(gè)體工商戶1、個(gè)體工商戶是從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的自然人或家庭。自然人或以個(gè)人為單位，或以家庭為單位從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)，均為個(gè)體工商戶。根據(jù)法律有關(guān)政策，可以申請(qǐng)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)的主要是城鎮(zhèn)待業(yè)青年、社會(huì)閑散人員和農(nóng)村村民。此外，國(guó)家機(jī)關(guān)干部、企事業(yè)單位職工，不能申請(qǐng)從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

2、自然人從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須依法核準(zhǔn)登記。個(gè)體工商戶的登記機(jī)關(guān)是縣以上工商行政管理機(jī)關(guān)。個(gè)體工商戶經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，才可以開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)業(yè)、合并、變更登記事項(xiàng)或歇業(yè)，也應(yīng)辦理登記手續(xù)。

3、個(gè)體工商戶只能經(jīng)營(yíng)法律、政策允許個(gè)體經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。個(gè)體工商戶法律地位在依法核準(zhǔn)登記的范圍內(nèi)，個(gè)體工商戶享有從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。個(gè)體工商戶的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受法律保護(hù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)和合法收益，個(gè)體工商戶享有所有權(quán)。個(gè)體工商戶可以在銀行開(kāi)設(shè)賬戶，向銀行申請(qǐng)貸款，有權(quán)申請(qǐng)商標(biāo)專用權(quán)，有權(quán)簽訂勞動(dòng)合同及請(qǐng)幫工、帶學(xué)徒，還享有起字號(hào)、刻印章的權(quán)利。個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家的法律，應(yīng)照章納稅，服從工商行政管理。個(gè)體工商戶從事違法經(jīng)營(yíng)的，必須承擔(dān)民事責(zé)任和其他法律責(zé)任。個(gè)體工商戶財(cái)產(chǎn)責(zé)任民法總則則第56條規(guī)定個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān);家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。即以個(gè)人名義申請(qǐng)登記的個(gè)體工商戶，個(gè)人經(jīng)營(yíng)、收益也歸個(gè)人者，對(duì)債務(wù)負(fù)個(gè)人責(zé)任;以家庭共同財(cái)產(chǎn)投資，或者.收益的主要部分供家庭成員消費(fèi)的，其債務(wù)由家庭共有財(cái)產(chǎn)清償;在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方從事個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)，其收入作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)者，其債務(wù)由夫妻共有財(cái)產(chǎn)清償;家庭全體成員共同出資、共同經(jīng)營(yíng)的，其債務(wù)由家庭共有財(cái)產(chǎn)清償。個(gè)體工商戶就業(yè)貢獻(xiàn)據(jù)《走第三條道路----與你一起做自由職業(yè)者》的分析，中國(guó)的個(gè)體戶，超過(guò)半數(shù)為生存型創(chuàng)業(yè)，而不是機(jī)會(huì)型創(chuàng)業(yè)。也就是說(shuō)他們只能自我雇用、自己生存、自謀出路，不具有創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的功能，他們是自食其力的自由職業(yè)者。中國(guó)實(shí)有私營(yíng)企業(yè)750多萬(wàn)戶，從業(yè)人員8700萬(wàn)人，實(shí)有個(gè)體工商戶3200多萬(wàn)戶，從業(yè)人員6500萬(wàn)人，全國(guó)個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員達(dá)到1.52億人。這從另一個(gè)側(cè)面來(lái)說(shuō)明，個(gè)體私營(yíng)大大緩解了社會(huì)的就業(yè)壓力，而創(chuàng)業(yè)成功的非公有制企業(yè)則不斷擴(kuò)大著就業(yè)機(jī)會(huì)。· 字號(hào)企業(yè)名稱的四個(gè)要素中，行政區(qū)劃、行業(yè)、組織形式三個(gè)要素屬于共有的要素，而字號(hào)是可以獨(dú)占的要素。在同一登記主管機(jī)關(guān)轄區(qū)內(nèi)，企業(yè)名稱中的行政區(qū)劃、行業(yè)、組織形式三個(gè)要素在所有同行業(yè)企業(yè)名稱中都可能完全相同，唯獨(dú)字號(hào)不得相同。所以字號(hào)是企業(yè)名稱中的一個(gè)核心要素，是企業(yè)名稱中最顯著和最重要的組成部分。字號(hào)必須由兩個(gè)以上的漢字組成，最低不得少于兩個(gè)，上線沒(méi)有限制，可以是三個(gè)漢字，也可以是五個(gè)漢字。字號(hào)只是一種符號(hào)，本質(zhì)上只起到識(shí)別的作用，因此可以是任何文字的組合，可以沒(méi)有任何含意。但由于中國(guó)文字其有特殊性，每個(gè)字都有其字義，所以許多人喜歡選擇使用有含意的字詞做字號(hào)。不少外國(guó)企業(yè)進(jìn)人中國(guó)市場(chǎng)，將其外文名稱譯為中文時(shí)，在字號(hào)翻譯上下了不少功夫， 例如奔馳公司。日本索尼公司的創(chuàng)始人為公司起名時(shí)，要求這個(gè)名字在世界各地都容易辨認(rèn)，用任何語(yǔ)言都能拼讀，于是查閱了各種字典，創(chuàng)造了 “SON Y—索尼”這個(gè)字號(hào)。
民法總則個(gè)體工商戶可以起字號(hào)，這是我國(guó)民法總則規(guī)定的，個(gè)體商戶是可以起字號(hào)的。字號(hào)是公司或者企業(yè)最核心的部分之一，關(guān)于字號(hào)，每個(gè)公司或者企業(yè)都是不同的，字號(hào)就是一個(gè)符號(hào)，可以沒(méi)有含義，但是應(yīng)該兩個(gè)或者兩個(gè)以上符號(hào)組成。

引用法規(guī)
[1]《民法通則》 第56條

六、企業(yè)所得稅定需要成本票嗎

1、《企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值確定收入額。前款所稱公允價(jià)值，是指按照市場(chǎng)價(jià)格確定的價(jià)值。

2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[

2008]828號(hào)）第二條規(guī)定，其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。第三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生本通知第二條規(guī)定情形時(shí)，屬于企業(yè)自制的資產(chǎn)，應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對(duì)外銷售價(jià)格確定銷售收入;屬于外購(gòu)的資產(chǎn)，可按購(gòu)入時(shí)的價(jià)格確定銷售收入。土地使用權(quán)作價(jià)入股是在新公司法當(dāng)中最新開(kāi)放的一種投資方式，其中征收土地增值稅，契稅，印花稅等這些這就是必然的結(jié)果。最終，稅費(fèi)的總額其實(shí)也是跟土地使用權(quán)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值有一定關(guān)系的。可是，對(duì)于不同性質(zhì)的企業(yè)可能在稅費(fèi)方面都還有著相應(yīng)的優(yōu)惠政策，具體要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢比較好。

引用法規(guī)
[1]《企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》 第十三條
[2]《企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》 第六條
[1]《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》 第二條
[2]《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》 第三條
[3]《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》 第二條