一、離婚時(shí)貸款房屋怎么分割！房子是婚前自己貸款買(mǎi)的！自己裝修的婚后一起還貸款怎么分

一、根據(jù)新的民法典，婚前財(cái)產(chǎn)是不列入離婚分配的。但婚姻存續(xù)期間內(nèi)財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)才會(huì)進(jìn)行分割。
二、房子的歸屬問(wèn)題，房子要是在取得結(jié)婚證書(shū)（在民政部門(mén)登記）前買(mǎi)的，就不列入婚后財(cái)產(chǎn)，要是在取得結(jié)婚證書(shū)前買(mǎi)的就列入婚后財(cái)產(chǎn)。但是即便是婚前買(mǎi)的房子，因?yàn)槭琴J款買(mǎi)的在婚姻存續(xù)期間，每月償還貸款的部分視為兩人共同承擔(dān)，不論另一方是否真的負(fù)擔(dān)。在法院判決時(shí)會(huì)考慮進(jìn)去的。如做婚前財(cái)產(chǎn)公證的部分除外。

二、婚前一方貸款購(gòu)房，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋如何分割

1、這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說(shuō)明的是婚后無(wú)論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

2、需要注意的是，離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、婚前買(mǎi)房只付了首付，婚后一起還的貸款，離婚后房產(chǎn)如何分割

1、婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有
1婚前個(gè)人首付，婚后共同還款的，一般判給房產(chǎn)證署名一方，對(duì)另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償；
2婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房未辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用；
3婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房加名的，另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和民法典》 第一千零八十七條

四、房子貸款買(mǎi)了，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1、債務(wù)由雙方或一方繼續(xù)償還

2、可籌錢(qián)清償欠銀行的貸款，接著涂銷(xiāo)房屋所有權(quán)證書(shū)上的他項(xiàng)權(quán)登記對(duì)于無(wú)法私下協(xié)商溝通的，訴至人民法院處理的，因?yàn)榉课菔堑盅航o銀行的，如果沒(méi)有處理好，房屋是會(huì)被銀行收回拍賣(mài)的。在關(guān)于離婚分割婚后按揭房的問(wèn)題上，在司法實(shí)踐中比較難處理的。因?yàn)樾枰袥Q變更產(chǎn)權(quán)人（還貸），需要得到債權(quán)人（銀行）的同意才可以，若銀行不同意的話，就無(wú)法判決了。通常婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

五、婚后貸款購(gòu)房，已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割，如何處理

1、婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒(méi)有什么爭(zhēng)議的。

2、如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。