一、一房數租，誰能獲得租賃權,法律有哪些規定

一房數租，已經合法占有承租房屋的承租人優先獲得租賃權；數個承租人均為合法占有該租賃房屋，已經辦理登記備案手續的承租人優先獲得租賃權；數個承租人既沒有合法占有租賃房屋也未辦理登記備案手續，租賃合同成立在先的承租人優先獲得租賃權。

二、一房數租，誰能獲得租賃權

1、已經合法占有租賃房屋的，

2、已經辦理登記備案手續的，

3、合同成立在先的。
二、《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、《城鎮房屋租賃合同糾紛司法解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人
（一）已經合法占有租賃房屋的;
（二）已經辦理登記備案手續的;
（三）合同成立在先的。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零三條
[1]《城鎮房屋租賃合同糾紛司法解釋》 第六條

三、抵押人將抵押的房子出租給他人后能獲得租金嗎

可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權，依然享有抵押物的出租權、收益權，所以，在抵押期間內將房產出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
【法律依據】
《民法典》
第四百一十二條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第四百一十二條

四、抵押人將抵押的房屋出租給他人后能獲得租金嗎

可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權，依然享有抵押物的出租權、收益權，所以，在抵押期間內將房產出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
【法律依據】
《民法典》
第四百一十二條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第四百一十二條