一、房屋過戶有公證，可以抵押貸款嗎

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。說到這里，你是不是很想知道抵押房產如何過戶并且需要什么手續，那么我就來講講房屋有抵押可以過戶嗎？需要什么手續？下文將會詳細的闡述這個問題。一、抵押房屋可以過戶嗎？抵押房屋是可以過戶的。過戶流程大致如下

1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產證。二、抵押房屋過戶需要什么手續？

1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續并拿到他項權證后，即可發放房產典當貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。

3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等），還要保證資料的真實性。以上就是我整理的房屋有抵押可以過戶嗎，需要什么手續的了。抵押的房產，雖然是能夠過戶的，但是存在一定的困難，這種困難主要體現在銀行方面，如果銀行方面不同意變更抵押的話，或者不愿意出具相關的材料的話，這種是沒有辦法辦理過戶的，具體的事宜還要聯系銀行解決。

二、委托別人貸款買房要公證嗎

1、首先，買房一般是不需要公證書的，有委托書就可以，但要是需要貸款的話，就得本人出面或者出示公證書了。拿著委托書是做不了公證的，只有本人親自到場才能辦理公證，拿著本人和委托人的身份證，戶口本等相關證件去公證處做公證。

2、費用全國都不一樣的，一般都是200元左右，建議最好找家當地的公證處詳細咨詢下吧。

三、公證房屋貸款委托書是怎么收費的

一、新建商品房房產證的委托辦理 通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
房產證公正書辦理注意事項

1、簽訂委托協議

2、繳納房產證代辦費 開發商或代理公司

3、繳納公共維修基金、契稅 業主辦理收房手續時，開發商要求繳納。 雙方約定的時間 業主入住時，由開發商或代理公司代為征收。業主需保存好繳費收據并及時交給開發商或代辦公司，以便開展下一步的工作。
開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。