一、我想咨詢一下未成年共有房產怎樣賣呢

房管部門一般不受理有未成年人名字的房產賣掉的申請，目的是為了保護未成年人合法權益。除非有能夠證明賣掉住房是為了未成年人學習，生活，醫療的必須的證明，該證明需要公證，而且需要得到房管部門認可，才可以憑孩子出生醫學證明，戶口本，有孩子合法監護人代替孩子簽字賣掉。

二、未成年共有房產怎樣賣

房管部門一般不受理有未成年人名字的房產賣掉的申請，目的是為了保護未成年人合法權益。除非有能夠證明賣掉住房是為了未成年人學習，生活，醫療的必須的證明，該證明需要公證，而且需要得到房管部門認可，才可以憑孩子出生醫學證明，戶口本，有孩子合法監護人代替孩子簽字賣掉。
《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十五條
[2]《民法典》 第一千零六十二條
[3]《民法典》 第一千零六十三條

三、共有房產怎樣才能買賣，有沒有法律規定

法律分析
共有房產可以買賣的方式一般來說，需要取得其他共有人同意的才能買賣，或者是通過轉讓等方式完整的獲得該房產的所有權然后買賣。其他共有人在合理期限內可以行使優先購買權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第三百零六條
按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。
兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百零一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百零六條

四、未成年人的房產過戶給未成年人，需要哪些手續

《房屋登記辦法》第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。和正常過戶流程一樣，不過是需要起監護人一同到場，出具監護人資料，簽字確認，一同辦理房產過戶業務。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。這就是對于未成年人房產過戶的相關回答。更多相關知識請咨詢聽律網網專業律師為您做進一步的解答和分析。

引用法規
[1]《房屋登記辦法》 第十四條