一、你好，問一下銀行對房屋二次抵押貸款有哪些要求和限制

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

二、在中銀消費貸做的二次抵押貸款，是需要壓房屋產權證嗎

1、房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用于購買房屋。（一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。）

2、房屋產權證抵押消費款辦理申請條件有以下幾點
1年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
2有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
5貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6有購房合同、協(xié)議或有關批準文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、二次抵押貸款需要什么條件？

很高興為您回答有關于銀行二次抵押貸款需要什么條件的問題，下面具體介紹一下 主要依據各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

四、想要二次貸款房屋抵押二次貸款條件是哪些

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

五、怎么申請二次抵押貸款，二次抵押貸款需要注意什么的

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行銀行會對你的資料進行審核審核過后會將結果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
二、在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點

1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;

2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;

3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內;

4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

六、房屋二次抵押貸款需要的條件主要有哪些

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款的貸款額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。