一、房屋買賣簽合同注意事項有哪些，有沒有法律依據

房屋買賣簽合同注意事項有注意關于雙方當事人的信息是否屬實；注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；注意關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；注意關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。
法律依據
《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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引用法規
[1]《民法典》 第五百九十五條
[2]《民法典》 第五百九十六條

二、商品房買賣合同簽訂需要注意哪些事項？

你好，簽訂商品房買賣合同注意事項如下所示:一、注意審核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件1、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。商品房開發的法定手續（許可程序）包括立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發的。

2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”“一照”即企業法人營業執照。“兩書”即商品房質量保證書和商品房使用說明書。“五證即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。

1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。

2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的1、合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。

2、現實交易中，開發商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。五、約定違約責任條款須詳細、具體1、商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節。

2、同時，還應該約定規劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。由于開發商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。加重開發商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發商惡意違約。六、合同附件須重視1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協議的條款也常常列為合同附件。可見，這些附件都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同，當事人違反的，應當承擔違約責任。

三、商品房買賣網簽合同的注意事項有哪些呢

第一，要審驗開發商“七證”。消費者在購買商品房時，要注意看商品房七證是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預銷售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
第二，要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等，認真審查合同條款，弄清其含義
第四，面積確認及面積差異處理。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。
【法律依據】
《民法典》第六百一十條，因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

引用法規
[1]《民法典》 第六百一十條

四、網簽商品房買賣合同注意事項有哪些

（一）注意審核土地使用權是否存在抵押。購房者購買前可向當地土地資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。
（二）仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
（三）要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。
（四）注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。
（五）約定違約責任條款須詳細、具體。
（六）合同附件須重視。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明；
與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第2條

五、商品房買賣網簽合同注意事項是哪些

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配[

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套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。