一、二手房貸款審批通過后，有限制在什么時間沒必須過戶嘛

一、二手房貸款批過一般15個工作日過戶，二手房貸款過戶流程交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然后辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證后領取房地產權證書。
二、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
三、《城市房地產抵押管理辦法》第三十條　房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條
[2]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條
[1]《城市房地產抵押管理辦法》 第三十條

二、交了買房定金多久簽訂合同，有沒有法律規定

交了買房定金由當事人協商約定簽訂合同的時間，法律未作強制性規定。訂立買房合同需要注意明確約定逾期交房的違約責任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產證的辦理期限；明確約定房屋質量；明確約定物業方面的有關情況等。

三、未約定過戶時間的合同怎么辦，規定是什么

法律分析
未約定過戶時間的合同致使履行期限不明確的，雙方可以另行協議補充，協議補充不成的應當根據合同的有關條款和交易習慣確定。雙方對履行期限無法達成合意的，可以起訴處理。
法律依據
《民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。第五百一十一條當事人就有關合同約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。

引用法規
[1]《民法典》 第五百一十條
[2]《民法典》 第五百一十一條

四、房屋解除抵押后多久可以過戶呢，有沒有法律規定

房屋解除抵押后隨時可以過戶。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，收取房屋產生的經濟利益、在法律允許的范圍內處置房屋，具體需要結合當地買賣政策綜合判定。

五、未滿五年的二手房過戶要交什么稅，有沒有法律依據

1、契稅，一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

2、營業稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

3、個人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外

4、其他費用，如交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證費。
法律依據
《中華人民共和國稅收征收管理法》第四條
法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。
納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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引用法規
[1]《中華人民共和國稅收征收管理法》 第四條