一、一次性付款和分期付款的比較

買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購(gòu)房款，從而徹底解決問(wèn)題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢?下面我們不妨比較一下

1、從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。

3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
從上面的分析不難看出，一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣，所以最關(guān)鍵的，還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點(diǎn)，靈活地運(yùn)用于自己的投資當(dāng)中。
如今購(gòu)房不一定是全款支付房?jī)r(jià)了，在夠首付款的情況下，可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。至于房屋付款方式，我國(guó)主要規(guī)定了三種，包括一次性付款、分期付款以及按揭付款三種。在按揭付款中，其實(shí)房款是全部支付給了開(kāi)發(fā)商的，此時(shí)只需要按照約定每個(gè)月償還銀行的欠款。

二、信用卡分期買東西是一次性扣么，具體的規(guī)定是什么

使用信用卡買東西是可以選擇分期付款的，雖然是分期付款，但系統(tǒng)卻是一次性劃扣買東西所需支付的總金額的，之后再由信用卡持有人來(lái)分期還款。比如準(zhǔn)備使用信用卡分三期后買3000元的手機(jī)，那么交易的時(shí)候是一次性扣款3000元的，而不是扣款1000元給商家。

三、如果招行信用卡里面的錢夠付首期余額卻沒(méi)超出商品總經(jīng)額，是不是能夠分期付款款

不可以的。招行信用卡自09年7月起，變更分期方式為“占用額度”的形式，即卡內(nèi)可用額度必須超過(guò)商品總價(jià)格才能成功分期，并且在首期成功后按商品總價(jià)格凍結(jié)可用額度，每月還單期款后，釋放相應(yīng)的額度。以6900分12期為例，做之前信用卡內(nèi)的可用額度必須超過(guò)6900（如果不足可存入現(xiàn)金以提高可用額度），分期成功后，會(huì)凍結(jié)6900的額度（如果商場(chǎng)直接刷分期還要凍結(jié)手續(xù)費(fèi)，一般分12期在4%左右），但每月只要求還6900÷

12575元，還款后，釋放575到可用額度上。——09年7月前確實(shí)是夠付首期商品總價(jià)格不超過(guò)固定額度的1.5倍，但那之后變更了，在09年6月時(shí)招行發(fā)過(guò)相關(guān)公告的。

四、分期付款買房子利率怎么計(jì)算？

分期付款買房子利率按照商業(yè)貸款計(jì)算，

5年期年利率為4.

033，組合貸款的過(guò)6年利率一樣為4.

158。可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。