一、買賣不破租賃的四種例外情況

1、以下這些情況，是不該原則限制的

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租賃物所有人被宣布破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。

2、除了以上情況，在以下兩種情況出現時，新房東也有權要求原租客騰讓房屋

1、當事人另有約定如果原房東與租客在租賃合同中約定在租賃期內房屋的產權發生變動，租賃合同將于產權變更之日終止。那么房屋通過買賣產權完成變更后，原房東和租客的租賃關系就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。

2、新房東行使合同解除權如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉租等行為，嚴重影響租賃合同的繼續履行，那么新房東可依照租賃合同（如果約定了出租人合同解除權的話）或者法律規定行使解除權，要求解除租賃關系，讓租客騰出房屋。綜上所述，在二手房買賣中，作為房屋買受人，經常遇到房屋尚在租賃的情況，如果當初簽訂的租賃合同經過備案登記，承租人就可以要求繼續使用房屋。如果買受人提出解除合同，需要給向承租人一筆違約賠償金。沒有登記的，除非有充分證據，否則就不能用這個原則。

二、買賣不破租賃原則有兩種例外是什么？

買賣不破租賃原則的適用中是有四處例外的情況的，具體為動產適用、抵押權適用、查封財產適用以及破產適用上，對于上述四種情況，是不可以適用于買賣不破租賃的原則的，具體情況結合實際而定。

三、買賣不破租賃的兩個例外是什么

買賣不破租賃的例外主要有對動產租賃的限制適用，還有對不動產抵押權上設定關系的限制適用，破產的財產處理過程中也會被限制，而且對于法院查封的不動產上如果有租賃關系的也會被限制。

四、買賣不破租賃規則的例外情形

1.租賃物是動產的。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用。

2.先抵押后出租的。根據法律的規定抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

3.被查封后出租的。查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，這個行為是無效的。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由承租人自己承擔。

4. 租賃物為破產財產，且在破產處理過程中。破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般不適用“買賣不破租賃”原則。

五、買賣不破租賃有什么例外情況，有哪些相關規定

1、動產租賃的限制適用；

2、在不動產抵押權之上設定租賃關系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產之上設定租賃關系的限制適用；

4、破產財產處理過程中的限制適用。