一、房產證公證沒有房產證能買房嗎

根據你的問題解答如下一般來說，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:

1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建筑、農居房等。

2、產權有爭議的或無法明確產權人的。

3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。

4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，購買這樣的房子無法保障你的權益。對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協議，在產權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產權證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬于你。后，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。《城市房地產管理法》第三十八條

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條

二、有房產證和無房產證賠償區別

有產權的房子根據同地區同品質的商品房賠償，沒產權的房子相當于只有使用權的房子，在賠償時，你需出具相關房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當補償，但每個城市的規定不一樣，可至相關建設網站查閱關于拆遷的相關法規。
《拆遷管理條例》規定第十九條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

引用法規
[1]《拆遷管理條例》 第十九條

三、只有土地證沒有房產證能賠嗎

只有土地證沒有房產證不一定會賠償。
拆遷補償要看具體的拆遷政策，每個地區項目的政策不同，需要依據拆遷協議、拆遷公告和被拆遷房屋產權等情況來確定。但不論有沒有土地證,只要有房產證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產的所有權力。但是土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響，比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。

引用法規
[1]《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條

四、買的房子沒房產證能公證嗎

可以。但是原則上，并不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計劃貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房后半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產權糾紛等問題時間會更加長。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況

1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局去拿你的房本。

2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開發商到房地局辦理房本

五、房子有證和沒證賠償上差多少錢

法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

引用法規
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條