一、有房產證但只有集體土地證該如何過戶

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二、土地使用證是集體的房產是否能過戶

1、具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續，因為農村的自建房，沒有房管部門的房產證。但是宅基地使用權證，可以到不動產登記機構辦理過戶。

2、法律依據《民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《土地管理法》
第六十二條 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

引用法規
[1]《民法典》 第三百六十三條
[1]《土地管理法》 第六十二條

三、集體土地使用證怎么過戶

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給變更房產證的。（國有土地變更先更房產證，后土地證。集體土地先土地證，后房產證）。

2、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。集體土地，顧名思義就是集體的土地，大家所共有的。農村地區的土地分配大多都是采用集體土地向下分配的形式。