一、商業房辦房產證快嗎

1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

3、個人所得稅

1、查賬征收計算方法為（評估價格-房產原值-稅金-合理費用））

20%

2、核定征收計算方法為評估價格

1%，營業稅直系親屬間贈與房產，免征營業稅。

二、新房什么時候辦房產證最快，房產證什么時候領

1貸款買房你拿不到房產證且看都看不到，只有當您把銀行里面的錢結清之后才拿的到 2不貸款買房一般要交房后一年才下房產證，土地使用證1年半。購買二手房 1貸款買房你拿不到房產證但你能看一眼留個復印件（房產證放在房管局房管局辦理他項權證放銀行），只有當您把銀行里面的錢結清之后才拿的到 2一次性付清就不存在這個問題。以上就是對什么時候領房產證的解答。

三、開發商辦了房產證不給辦房產證怎么辦？

以下是開發商不給辦房產證怎么辦的答案商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，并要求開發商賠償損失。如有需要可以通過我們聽律網網委托您所在地區的律師來幫助您。

引用法規
[1]《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條
[1]《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條