一、有土地證沒房產證的房，私人買賣住房，土地證能否過戶

房產局規定，沒有房產證以及處于抵押狀態的房產不予辦理過戶的。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-

4%；首套房1.

5-

2%；90平米以下1%。

2.營業稅●成交價的

5.

5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅●成交價的1％

4.交易手續費●6元/M2；

5.轉移登記費●80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花●50元左右

二、房子只有房產證沒有土地證，二手房怎么過戶

二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。

1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。

2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；

4、土地屬于集體土地的沒有土地證；

5、新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。拓展資料土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

三、你好關于有房產證，但是土地證沒有過戶，可以過戶嗎

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

四、有房產證但只有集體土地證該如何過戶

有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

五、安置房有房產證如何過戶，有沒有法律規定

法律咨詢解答
拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料

1、開發商名下的房產證原件；

2、開發商的法人委托書；

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；

4、被安置人身份證復印件；

5、拆遷安置協議；

6、房屋移轉過戶申請書；

7、房屋權屬登記申請書；

8、測量分戶平面圖；

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
相關法律規定
《民法典》第二百零九條

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第二百零九條

六、我想請教一下房子只有土地證沒有房產證能過戶嗎

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。