一、離婚后預備案的按揭房產怎樣更名

1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽;

2、第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;

3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續;

4、第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證;

5、第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;

6、第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證;

7、第七步交易結束。

二、離婚后有房產證的按揭房更名咋辦，有貸款離婚后如何過戶

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

三、離婚房產有按揭能否更名？

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;到交易中心辦理轉繪;到房管局辦理免征契稅申請;辦理析產登記手續并繳交50元登記費;取證。

四、離婚后按揭房還未出房證可以更名嗎

1、代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證。

2、見證人的見證必須是全程見證、同時見證。即見證人必須從始至終一直在場，并且同時在場，不能先后見證。

3、見證人必須是具有完全民事行為能力的人，無行為能力人和限制行為能力人不能作為見證人。

4、見證人不能是與繼承人或者受遺贈人有利害關系的人。比如親戚、朋友、債權人、債務人等。

5、代書遺囑必須由見證人之一代書，最好采用親筆書寫，不要采用電腦打印的方式。

6、立遺囑人必須親筆簽字，最好簽字后再摁自己的指印。

7、代書遺囑應當注明日期。

8、代書遺囑形式一般適用于遺囑人不會用文字表達處分財產的真實意思或者因某種原因不能親筆書寫遺囑的情況。

五、婚后買了按揭房屋，按揭房產辦理離婚析產是如何公證

目前規定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對于離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。辦理的大致流程如下

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證

2、辦理抵押權銀行規定的事項

3、到房管局辦理免征契稅申請（大約10個工作日，各區略有不同）

4、到房管局辦理離婚析產登記手續（各區時間不同），并繳交50元登記費

5、領取新房產證和他項權證。
注意一般來說，房管手續只要一人（協議取得房屋產權的那一方）去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。

六、按揭的房子更名是先離婚還是先過戶

按揭的房子更名，可以先離婚，也可以先過戶。如果是通過協議離婚的話，建議先辦理房子的過戶；如果是通過訴訟的程序離婚的話，可以在法院判決離婚后再過戶。法律依據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零七十九條