一、夫妻共有房產，可以公證為共同財產嗎

您好，關于“夫妻共有房產，可以公證為共同財產嗎”這個問題，我的解答如下公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產歸屬，以產權登記和登記時間為準。如果婚前已經取得產權證，就是一方所有，如果婚前購買婚后取得產權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產。當然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財產，雖然房產歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產的溢價及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

二、婚前個人首付買房子，婚后個人付貸款，房產證要在結婚后才能拿到，房子能算個人的嗎

一般來說，房產證只有一方名字，并且為婚前所購的，甚至個人還貸，該房產為個人財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金和其他勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

三、一方承諾婚前房產經過一定年限即轉化為共同財產的，離婚時該房產可以作為夫妻共同財產分割嗎,有沒有相關的法律規定

根據法律規定，個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。也就是說，個人財產，將永遠是個人財產。
在離婚的時候，一方不得參與對另外一方個人財產的分配。
但是，雙方之間約定的婚前房產即轉化為夫妻共同財產的協議是有效的，受法律保護，但是將婚前個人財產轉為夫妻共同財產，僅有協議還不足以，還應當辦理房屋不動產過戶手續。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

四、房產過戶給自己小孩名下，還屬于夫妻共同財產嗎

1、不屬于了。

2、父母以贈與房產的形式，簽一份書面贈與合同，在贈與合同中明確是給孩子個人的，那么就是個人財產。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產
（一）一方的婚前財產;
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
（四）一方專用的生活用品;
（五）其他應當歸一方的財產。

五、婚前房產公證后，可以作為共同財產嗎

您好！關于您咨詢的“婚前房產公證后，可以作為共同財產嗎”問題回復如下公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產歸屬，以產權登記和登記時間為準。如果婚前已經取得產權證，就是一方所有，如果婚前購買婚后取得產權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產。當然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財產，雖然房產歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產的溢價及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。還有其他疑問，點擊“咨詢我”進行咨詢，為您提供專業法律咨詢。

六、婚前買了房子，婚后辦房產證屬于夫妻共同財產嗎

購房的定性是以購房合同及購房發票的時間這準的，如果購房合同時間及發票時間都是拿結婚證之前，而房產證又只寫一個人的名字，那就這房子屬于個人婚前財產，就算是雙方都出了錢，也只是一方對另一方的債務而已。這個要看你們當地的政策，據我所知有的地方是按房產證上的時間來計算的。而有的地方則是按購買時間來計算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財產，如果是后者的話，那么就是屬于個人財產。