一、哪些房地產糾紛不能申請仲裁

1、人民法院已經受理或審理辦結的；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產、贈與的；

3、涉及落實政策問題的房地產行政訴訟；

4、經過公證機關公證后發(fā)生爭議的；

5、依法應當由行政機關處理的；

6、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內部分房的。

二、不能申請仲裁的房地產糾紛有哪些

1、人民法院受理或者審理的房地產糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、分析、贈與的房地產糾紛；

3、涉及政策執(zhí)行的房地產行政訴訟；

4、經公證機關公證后發(fā)生爭議的房地產糾紛；

5、依法應當由行政機關處理的房地產糾紛；

6、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位的房屋糾紛。
根據法律相關規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。
法律依據
《中華人民共和國仲裁法》第三條 下列糾紛不能仲裁
（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛；
（二）依法應當由行政機關處理的行政爭議。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國仲裁法》 第三條

三、不能申請仲裁的房地產糾紛包括哪些

下列房地產糾紛不能申請仲裁解決涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護。繼承、贈與、分家析產的房產糾紛；法院已受理或已開始審理或審結的房產案件；涉及落實政策問題的房產糾紛；公證后發(fā)生爭議的房產糾紛；機關、團體、企事業(yè)單位內部分房糾紛；軍隊內部的房產糾紛。
法律依據
《仲裁法》第三條
下列糾紛不能仲裁
（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛；
（二）依法應當由行政機關處理的行政爭議。
第四條
當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。由仲裁庭按書面材料作出裁決。其
三，仲裁程序更簡便。仲裁程序實行一裁終局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實先行裁決，可見仲裁程序比訴訟程序簡便、靈活。

引用法規(guī)
[1]《仲裁法》 第三條
[2]《仲裁法》 第四條