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回遷房與安置房的區(qū)別回遷和安置房有何區(qū)別?

回遷房與安置房的區(qū)別回遷和安置房有何區(qū)別?

一、什么是回遷房?什么是安置房?回遷房是不是安置房,有什么區(qū)別

一、回遷房和安置房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前定向安置房交易并沒(méi)有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別定向安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對(duì)較好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制不少定向安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
二、安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制。
不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

二、什么是回遷安置房回遷安置房的特點(diǎn)有哪些

指按照城市危舊房改造的政策,開(kāi)發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房拆除,然后按照相關(guān)的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議,被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。戶型等自然情況的不確定性;因要經(jīng)過(guò)搖號(hào)選擇房屋而等待的時(shí)間太長(zhǎng)。

三、安置房和回遷房區(qū)別是什么

安置房和回遷房區(qū)別主要體現(xiàn)在定義、房屋產(chǎn)權(quán)、發(fā)放主體、交易限制這幾方面

1、安置房指政府對(duì)拆遷住戶重新安置的房屋,回遷房指開(kāi)放商賠付給拆遷戶的房子,性質(zhì)屬于商品房;

2、安置房不具備土地使用權(quán),拆遷戶擁有土地使用權(quán);

3、安置房發(fā)放主體是政府,回遷房發(fā)放主體是開(kāi)發(fā)商。

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