一、有離婚協議書證明名下房子不屬于我再婚貸款買房會不會屬于二套房產

不會。二套認定標準
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的
（四）對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

二、分居三年了沒有離婚想貸款買房子可以貸款嗎

1、沒有離婚是可以自己貸款買房的。那關于離婚，貸款買房能不能通過，是個人選擇的購房方式。如果借款人選擇的是房貸這種還款方式，那么借款人需要承擔完全的還款義務，而不能對房子進行還款。

2、如果借款人選擇的是公積金貸款，借款人可以承擔。但是，前提是借款人本人結婚后，且有公積金貸款買房貸款，若借款人不滿足公積金貸款條件，可以考慮組合貸款。

三、你好請問離婚后貸款買房可以不過戶嗎

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。