一、按揭貸款保證金可以入賬嗎？

一、企業(yè)銀行貸款保證金會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如下貸款時(shí)借銀行存款貸長(zhǎng)期借款付利息時(shí)借財(cái)務(wù)費(fèi)用貸銀行存款
二、保證金指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三人的金錢。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中流行的保證金主要有兩種形式一種是合同當(dāng)事人為保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時(shí)候，為保證各自義務(wù)的履行而向共同認(rèn)可的第三人（通常為公證機(jī)關(guān)）提存的保證金。

二、開(kāi)發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
購(gòu)房按揭貸款保證金由開(kāi)發(fā)商交、沒(méi)有法律依據(jù)，是銀行和開(kāi)發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

三、銀行收取按揭貸款保證金合法嗎

是合法的。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。由于各個(gè)銀行的具體規(guī)定并不相同，建議可以咨詢其他銀行是否需要繳納保證金，以及一般情況下是由開(kāi)發(fā)商支付該貸款保證金的您可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约芭c開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂的合同為準(zhǔn)。

四、擔(dān)保人能按揭貸款嗎

1、在實(shí)踐中申請(qǐng)房屋按揭貸款后，房屋是抵押給銀行的，當(dāng)購(gòu)房者不償還按揭貸款時(shí)，銀行可以按約定處理房屋，所以一般是不需要保證人的。

2、《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二條個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第二條