房產(chǎn)證過期,開發(fā)商不給房子辦房產(chǎn)證怎么辦?
一、房產(chǎn)證過期,開發(fā)商不給房子辦房產(chǎn)證怎么辦
以下是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。”無論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定,您都可以主張解除合同,并要求開發(fā)商賠償損失。
引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十三條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十三條
二、您好咨詢一下房產(chǎn)證長期辦不了怎樣辦
隨著國家法律的日益完善,以及人們法律意識(shí)的普遍提高,證明購買房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相應(yīng)的該房產(chǎn)所占的國有土地使用權(quán)證越來越受到購房人(業(yè)主)的重視。只有取得了購買房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證以及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證,才能充分和完全享有、行使對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán),抵押、出租、買賣、贈(zèng)與等行為才是合法有效的,才受法律保護(hù)。由于辦理房屋所有權(quán)證及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證受很多因素的影響,所以常常出現(xiàn)房屋交付、入住很長時(shí)間后房產(chǎn)證卻辦不下來的現(xiàn)象。那么,房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢?首先,可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金,或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證,但在辦理開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)時(shí),不交齊出讓金,開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)是辦理不下來的,開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證。再如有的開發(fā)商為了籌措資金,將所開發(fā)的項(xiàng)目抵押給銀行,以取得貸款,在未還清銀行貸款之前,開發(fā)商取得的開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行,不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目時(shí)超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃,所以不能辦理房產(chǎn)證。
其次,業(yè)主的原因。業(yè)主由于自身的原因,沒有及時(shí)交納應(yīng)交的稅費(fèi),或者沒有按要求提供相應(yīng)的證件資料等,使得房產(chǎn)證辦不下來。這種情況是很少見的,但也存在。
最后,也可能是房產(chǎn)管理部門的責(zé)任。由于辦理房產(chǎn)證手續(xù)較為繁瑣,而房地產(chǎn)管理部門因機(jī)構(gòu)、人員、效率等原因,造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來。當(dāng)然這種情況并非普遍,只是個(gè)別現(xiàn)象。
開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責(zé)任,購房人在購房合同中最好與開發(fā)商明確約定,“買受人(業(yè)主)委托出賣人(開發(fā)商)代為辦理房產(chǎn)證,對(duì)需要由買受人提供的資料及承擔(dān)的稅費(fèi),開發(fā)商應(yīng)從房屋交付之日起30日內(nèi)書面通知買受人提供(繳納),逾期視為買受人資料齊備,相應(yīng)稅費(fèi)已繳納”,同時(shí)約定在一定期限內(nèi)如果房產(chǎn)證未辦理下來,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、一直不辦理房產(chǎn)證會(huì)怎樣呀
長期不辦房產(chǎn)證會(huì)使房屋買受人的權(quán)利受到侵害。
房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證明,需要到房屋登記部門進(jìn)行辦理,只有辦理了房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋的所有權(quán)人,才能在市場上自由買賣。所以,長期不辦房產(chǎn)證不能確定房屋權(quán)屬,也不能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。
版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺(tái)發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。
本文鏈接:http://m.nutrition-ingredients.com/news/article/1808.html