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房產證上的名字不改過戶有效嗎?

法律咨詢網2023-06-27 18:50:09房產糾紛1690
房產證上的名字不改過戶有效嗎?

一、房產證名字不改過戶具有效力嗎

房產證名字不改過戶不具有法律效力。房產證是取得房屋所有權的證明文件之一,而房產證一般是辦理房屋產權登記后,由不動產登記部門發給房屋所有人的,過戶房屋需要提供房產證。依據《民法典》的規定,房屋過戶是將房屋轉讓給其他人的行為。而房屋轉讓是以登記為準的,所以過戶房屋時,房產證沒有變更名稱的,房屋過戶行為不發生法律效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百四十條,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百四十條

二、你好關于有房產證,但是土地證沒有過戶,可以過戶嗎

房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事,你應該抓緊追回自己的土地證才可以。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種,分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

三、沒有房產證不能過戶,公證是否有用

1、沒有房產證不能過戶公證無用。我國實行不動產統一登記制度,房屋作為不動產以物權登記為準,進行公證不能使權利人獲得物權效力,但可以依法獲得債權效力。

2、法律依據《公證法》
第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
《民法典》
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

引用法規
[1]《公證法》 第二條
[2]《公證法》 第三十六條
[1]《民法典》 第二百一十四條
[2]《民法典》 第二百一十五條

四、沒有房產證,只有購房合同的能過戶嗎

1、房屋沒有房產證只有購房合同的不可以辦理過戶。

2、辦理房屋過戶手續需要提供身份證、房產證、土地證等相關材料,沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記過戶。

五、房產證不能過戶公證有效嗎

不能過戶房產證的辦理公證有效,但對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未進行過戶屬于物權變動問題,不影響買賣合同和公證書的效力。法律依據《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十五條

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