二手房合同無效的情形，二手房合同有效處理
一、二手房合同無效的情形，二手房合同無效如何處理
一、二手房合同無效的情形1無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國法律規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
3以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
4以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
5乘人之危簽訂的經濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
6雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
7當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
二、二手房合同無效如何處理根據我國法律規定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般采取如下方法處理
1返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
2賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。合同欠缺一定的有效要件就會成為無效的合同，而合同又往往是維權的主要證據，一旦簽訂無效的合同將意味維權的困難。所以在買賣二手房的過程中為了避免簽訂無效的二手房合同，最好先咨詢專業的房產，看看二手房買賣合同無效的情形，如果已經簽訂完二手房買賣合同也可以核對自己的合同是否無效，如果真的簽訂了無效的合同也可以請告知您如何處理這一無效的二手房合同，從而保障自身是合法權益。
二、二手房買賣合同需要公證嗎，二手房交易合同怎么寫
1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續的須提交“繼承權公證書”。
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證。
4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據。
5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。以上便是二手房買賣合同需要公證嗎的相關
三、怎樣的二手房買賣合同是無效的，有沒有法律依據
律師解答以下的二手房買賣合同是無效的
1、無民事行為能力人所簽訂的二手房屋買賣合同；
2、制民事行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；
3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同；
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同；
5、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，獲得針對性解答！
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一百五十四條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十四條
四、二手房居間合同是買賣合同嗎，該如何規定的
不是買賣合同而是屬于中介合同，中介人向委托人報告訂立合同的機會，從而由委托人支付相應的報酬，中介合同簽訂成功之后就需要由雙方當事人履行各自的義務，這樣才不會產生糾紛。
五、買二手房，簽訂買賣合同時需要公證嗎
1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續的須提交“繼承權公證書”。
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證。
4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據。
5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。以上便是二手房買賣合同需要公證嗎的相關
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