一、商住兩用房產證寫的商業嗎

商住兩用房的房子房產證會寫商住兩用，如有不同可以咨詢當地房管局。商住兩用房的優勢可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。商住兩用房的劣勢商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學;

50年產權屬于商業地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的

84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。賣出時交易稅費高。商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。

二、房產證寫商住住宅是什么房？

1、商住兩用的房子，設計用途是住宅，但是土地性質是商業用地，這就是你的房子情況。

2、這樣的房子在交易的時候是按照非住宅（公建）來繳納稅費的。交易流程和70年產權的住宅基本相同，稅費比較高。具體如下
1契稅評估價的4%
2印花稅成交價的0.

1%
3交易費評估價的1%
4產權工本費（各地標準不同，我們這里是550元）
5營業稅買賣差額的5.

6%
6個人所得稅買賣差額的20%（可以扣除合理稅費），現在很多地方可以選擇核定征收，即評估價的百分之幾，我們這里是2%
7土地增值稅稅法規定是分級稅率，按照增值額的不同百分比稅率分別為30%、

40%、

50%、

60%（很多地方現在可以選擇核定稅率，大連市可以選擇按照評估價的3%來繳納。）

三、商業用地的房子有房產證嗎

商業用地的房子是具有房產證的。商業用地的房子可以正常辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期后，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局咨詢。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。商業產權的房子房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。
還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。

四、商業用途的房子有房產證嗎

只要在房管局有登記的房產都有房產證，商業用途的房子只是房產性質為商業性質，不是普通的住宅性質，所以商業用途的房子有房產證。商業用途的房子房產證的辦理，買賣雙方應進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。擴展資料買商業用途的房子，應該5證齊全，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。